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released September 5, 2016

  昆山乐居讯(编辑 余徐荣)近来,一二线城市限购的疑云不断,以昆山周边为例,继苏州限购、限贷之后,上海楼市又被“限购”云笼罩,新房、二手房成交激增,就连为买房的离婚业务也是超负荷进行;昆山地处苏沪之间,在两大楼市的“夹击”之下,不论限购与否,都成为众矢之的。

住宅库存不足2万套 9月迎大波房源入市

  据昆山乐居数据统计,截至到8月末,昆山整体库存滑落至5.6万套,其中,在售新房住宅库存更是不足2万余套,按照目前7月成交均值来算,不足5个月,昆山将面临无房可卖的现象;不过值得庆幸的是,随着传统推盘旺季——金九银十的到来,预计9月份昆山楼市会迎来一大波房源入市,以缓解当下房源紧缺的现状。

8月末住宅库存榜单 部分

  据统计,9月昆山预计共有25个项目推新,花桥板块如万科MixTown、新城郡尚海、星汇兰亭,城东板块如()、中南世纪城,城西板块如白鹭湾、()等,各区代表性项目均有大量新房源上市,此外碧桂园世纪城、长顺城际英伦等纯新项目也将在9月正式亮相。

9月加推项目一览

限购潮下 昆山房价还会跌么?

  9月大批房源的入市,应该会在一定程度上缓解供应紧张问题,不过,却难以缓解房价高涨问题;从此次统计的信息来看,9月上市项目中,不少项目加推价格在原有基础上有所上调,经历了前段时间的夯实后,不少存量较足的项目都开始大胆涨价,以城东为例,据传9月份不少项目将卖到1.5万,而城北、周市、张浦部分新房项目价格将突破万元,可以看到,即使在存量充足情况下,昆山房价也是难以下行。

  限贷、限购一向是调整房价的“杀手锏”,当下,昆山房价迅速补涨,热门区域房价要么在2万以上,要么在朝2万迈进;相对较远的乡镇板块,如周市、张浦等区域也向万元迈进,可以说,各区域房价都处于历史峰值,大部分项目均超出了昆山的购买力,所以,在如今昆山房价偏高,而市场供应关系紧张的情况下,不排除昆山政府会跟随苏州出台相应限购、限贷政策,控制房价走向。

rtueqm55.bandcamp.com
yg46mxgz.bandcamp.com
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